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西安市政府下发“楼三十条” 落户西安不是梦
 
· 权威人士全媒体平台 深度解读西安“楼三十条” · 外地居民在西安“买房落户”需准备十种材料 · 西安新版“楼三十条”出台 鼓励农民工进城落户购房



 

 

 

   
 
 
   
 





1-7

简化行政审批

  规范用地规划条件办事程序,缩短办理时限。在收到建设单位关于用地规划条件的申请后,市、区(县)、开发区规 划主管部门原则上10个工作日内(最长不超过20个工作日)出具用地规划条件及控制性规划指标(含交通影响评价初步意见)

  已供地未实施或部分实施的房地产项目,在不增加容 积率且满足公共基础设施配套的前提下,建设单位申请土地用途在居住、商业、旅游、娱乐四类经营性用途(工业除外)之间调整的,由规划主管部门研究出具调整后的规划条件,国土部门重 新核定地价并签订土地出让变更协议后,规划主管部门即可审批 实施。

  在不改变用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、日照影响、建筑外形并满足公建配套等规划条件的前提下,建设单位调整房屋户型,不需重新进行规划审批,由建筑设计单位出具 户型变更符合规划设计要求的书面证明材料,并经施工图审查机 构审查后,即可调整。房屋户型调整后,相关建筑设计图纸资料报规划主管部门备案......

 

8-11

优化建设环境

  全面清理房地产项目建设过程中的各种不合理收费。 水、电、气、暖等市政配套建设单位在经营过程中要严格执行国 家规定的收费标准,严禁只收费,不服务。除依法依规设立的以 外,取消棚户区改造项目在房屋征收补偿、安置楼建设等环节交 纳的各类监管资金和保证金......

12-14

支持在建项目

  下调房地产项目土地增值税预征率,其中普通住宅 下调至1%;非普通住宅下调至1.5%;商业、办公、车库等下调 至2%。对列入城中村、棚户区改造计划的项目,经审核增值额不超过扣除项目金额20%的普通住宅部分,可在履行核准备案后不预征土地增值税。对经土地增值税清算......

15-17

遗留问题处理

  对于存在遗留问题的房地产项目,要认真分析历史成因,按照“尊重历史、面对现实、依法依规、属地兜底”的原 则,妥善处理。经国土、规划、建设等部门认可,四邻无争议的 房地产项目,可按照项目建设时的规范标准完善规划等相关手续.....

18-19

严格用地管控

  建建立去库存与项目用地供应的联动机制。房管部门 要定期将各区县、各开发区各类房屋存量情况通报国土部门。对库存消化周期超过18个月的区县、开发区,暂停用地供应;超过12个月低于18个月的,适当减少用地供应......

20-22

支持住房消费

  全面推行和放开住房公积金组合贷款和全国异地贷 款。支持有意愿的农民工等农业转移人口在我市购房。将长期在我市生活居住和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金体系。对连续正常缴纳住房公积金6个月以上,符合贷款条件的, 即可申请......

23

活跃二手房市场

  简化优化二手房交易过户流程,取消无法律法规依据的证明。严格落实财政部、国家税务总局、住建部《关于调 整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的相关政策,降低房屋交易成本,优化交易涉税环节......

24-25

住房保障货币化

  鼓励房屋征收实行货币化安置,充分利用国开行、农发行支持棚户区改造的金融政策,大力提高棚户区改造货币化 安置率。对新实施的棚户区改造项目,货币化安置率不得低于 50%,有条件的,要进一步提高货币化安置比例。商品住房存量 消化周期超过18个月的区县......

26-29

提升住房品质

  严格落实国家、省、市居住区规划设计规范及住 宅设计标准,加强住宅设计指导、工程质量监督、房屋交付使用 监管和物业服务管理......

30

夯实工作责任

  各区县政府、各开发区管委会和市政府相关职能部门要强化工作责任,加强市场监测,做好市场研判和舆论引导, 完善风险防控机制,细化工作措施,保障我市房地产市场健康稳定发展,为品质西安建设......

 

 



 

陕西省房地产研究会会长 王圣学
“楼三十条”亮点颇多

  在优化产业发展环境,促进市场健康发展方面;规范用地规划条件办事程序,缩短办理时限;明确了国有工矿棚户区改造及调 整棚改实施主体的审批程序;清理了不合理收费,取消棚改项目征收、建设等环节的各类监管资金和保证金;缩短建设项目各类审批时限;合理采取多项措施,加快建设项目遗留问题的处理。

克而瑞房价点评网西安总经理 朱郁
有亮点有新意,但也有固定套路无实质意义

  总体来说,政策落地,目标是清晰的,反映的问题也是客观存在的,政策一发效果不会立竿见影,但是需要具体执行。

   
锦园地产副总
这是个好事儿

  主要是改善投资环境,理顺实操中的一些扯皮问题。问政的是房管局,但背后深层次的问题在上游,透过现象看本质,开始向上穿透几级解决问题了,好事儿。

独立地产评论人 李连源
充满浓浓的正能量 影响是积极的

  诸如新建商品房项目不再实物配建廉租房、房企可延期一年缴纳城市配套费、房企可分期缴纳土地出让金等对房企而言都是实质利好。好的举措需要实实在在的落实,而不是一阵风,希望这个举措在多方共同努力下对促进我市楼市去化能够起到决定性的作用,希望西安楼市健康平稳发展。

 


 
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